2020杭州注册会计师考试《经济法》每日一练(9-18)

准考证打印预约提醒通道：//m.zj.offcn.com/zg/zk_zkzdytx_pc/

1.【单项选择题】公民甲将其房屋出租给乙，不久甲因工作调动，想卖掉该房屋，下列表述正确的( )。(第四章 合同法律制度)

A.乙在同等条件下，享有优先购买权

B.甲将房屋出卖给其兄丙，未在合理期限内通知乙，乙可以主张房屋买卖无效

C.如果乙放弃优先购买权，当丁购得该住房成为新所有人后，即使租期未满，也有权要求乙立即迁出该住房

D.甲3月1日通知乙要将房屋出售，3月20日乙仍然可以行使优先购买权

2.【多选】2014年2月2日，张某将自己所有的房屋出租给李某，双方签订了书面租赁合同，租期1年。下列情形下，李某不能主张优先购买权的有( )。(第四章 合同法律制度)

A.张某出售房屋前已依法通知李某，但李某并未参加拍卖

B.张某将自己的房屋低价出售给外祖母养老

C.张某已将房屋卖与善意第三人，但尚未办理房屋过户登记手续

D.张某出售房屋前已依法通知李某，但李某在之后的1个月内无任何表示

3.【单项选择题】2014年1月2日，甲公司因资金周转困难将5套生产设备卖给乙公司，并约定将其中一套生产设备租回使用。双方约定租期为3年，年租金300万元，其他并无约定。甲公司对于该套生产设备的经营使用取得了行政许可，但乙公司未取得该行政许可。后甲公司占有使用该套生产设备期间，该套生产设备因地震发生毁损。后甲公司和乙公司因责任承担发生纠纷，乙公司依法向人民法院提起诉讼。根据融资租赁合同法律制度及司法解释的规定，下列表述中，正确的是( )。(第四章 合同法律制度)

A.因承租人和出卖人同为甲公司，人民法院应认定不构成融资租赁关系

B.因乙公司未取得行政许可，人民法院应认定该融资租赁合同无效

C.因该生产设备已毁损，乙公司要求甲公司继续支付租金的，人民法院不予支持

D.若甲公司被申请破产，该套生产设备不属于破产财产

4.【多项选择题】根据《合同法》，关于融资租赁合同的说法，正确的是( )(第四章 合同法律制度)

A.融资租赁合同属于涉及三方当事人的合同

B.承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害的，出租人不承担赔偿责任

C.融资租赁合同的出租人不得妨碍承租人依照融资租赁合同所拥有的承租权，也不得擅自变更原融资租赁合同中的承租条件

D.租赁物到期后，租赁物所有权归承租人

5.【单项选择题】下列各项中，不符合承揽合同当事人权利义务表述的是( )。(第四章 合同法律制度)

A.承揽人可以自行留存其所承揽物品的复制品和相关的技术资料

B.经定作人同意承揽人可以将其承揽的主要工作交由第三人完成

C.定作人未向承揽人支付报酬或者材料费等价款的，承揽人对完成的工作成果享有留置权

D.定作人可以随时解除承揽合同，但应当赔偿因此造成承揽人的损失

1.【难度系数】中等 【答案】A。

解析：(1)选项A：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买的权利，故该选项正确;(2)选项B：出租人将房屋出卖给近亲属，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持，故该选项错误;(3)选项C：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，故该选项错误;(4)选项D：出租人履行通知义务后，承租人15日内未明确表示购买，不再享有优先购买权，故该选项错误。

2.【难度系数】中等 【答案】ABD。

解析：(1)出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，法院应当认定承租人放弃优先购买权，故选项A正确。(2)具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，法院不予支持：①房屋共有人行使优先购买权的;②出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的，故选项B正确;③出租人履行通知义务后，承租人在“15日内”未明确表示购买的，故选项D正确;④第三人善意购买租赁房屋并已经办理“登记”手续的，故选项C错误。

3.【难度系数】中等 【答案】D。

解析：(1)承租人将其自有物出卖给出租人，再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的，人民法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系，选项A错误;(2)融资租赁合同标的物的行政许可、风险承担等问题上采取如下处理规则：①如果承租人对于租赁物的经营使用应当取得行政许可，出租人未取得行政许可的，不得以此为理由认定融资租赁合同无效;②承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的风险由承租人承担，出租人要求承租人继续支付租金的，人民法院应予支持，但当事人另有约定或者法律另有规定的除外;故选项B、C错误。(3)债务人基于仓储、保管、承揽、代销、借用、寄存、租赁等合同或者其他法律关系占有、使用的他人财产，不应认定为债务人财产，不属于破产财产;故选项D说法正确。

4.【难度系数】中等 【答案】ABC。

解析：(1)融资租赁合同的主体为三方当事人，即出租人、承租人和出卖人，故选项正A确。(2)承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任，故选项B正确。(3)出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用 ，C选项是出租人应有的义务，故选项C正确。(4)出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属;对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人,因此，选项D错误。因此本题答案为ABC。

5.【难度系数】简单 【答案】A。

解析：根据规定，承揽人应该按照定作人的要求保守秘密，未经定作人许可，不得留存复制品或者技术资料。