2020杭州注册会计师考试《经济法》每日一练（3-16）

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1.【多项选择题】根据物权法律制度的规定，下列情形中，当事人可以向不动产登记机构申请变更登记的有( )。(第三章 物权法律制度)

A.同一权利人分割或者合并不动产的

B.不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的

C.以不动产作价出资(入股)的

D.继承、受遗赠导致权利发生转移的

2.【多项选择题】下列情形中，不发生标的物所有权转移的有( )。(第三章 物权法律制度)

A.甲出售房屋给乙，已交付但未登记

B.甲卖给乙一台电脑，尚未交付

C.甲赠送乙手机一部，已交付

D.甲将自己的汽车借用给乙，已交付

3.【多项选择题】下列选项中，属于当事人可以申请预告登记的情形有( )。(第三章 物权法律制度)

A.以预购商品房设定抵押

B.预购商品房

C.房屋所有权转让、抵押

D.以车辆设定质押

4.【多项选择题】宏大开发商正在合法建造一栋房屋。2012年5月20日，王某与宏大开发商签订了房屋买卖合同。2012年7月1日，王某为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请了预告登记。2014年5月15日该房屋建造完工，自2014年10月8日起能够办理不动产登记。根据物权法的规定，下列表述中，正确的有( )。(第三章 物权法律制度)

A.宏大开发商与王某之间的买卖合同有效

B.2012年7月1日，王某取得房屋所有权

C.预告登记期间，未经王某同意，宏大开发商不得处分该房屋

D.宏大开发商与王某应在2015年1月8日之前办理房屋所有权转让登记，否则预告登记失效

5.【多项选择题】根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的有( )。(第三章 物权法律制度)

A.提起异议登记之前，须先申请更正登记

B.更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人

C.异议登记之日起15日内申请人不起诉的，异议登记失效

D.异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任

答案与解析

1.【难度系数】中等

【答案】AB。

解析：AB不涉及不动产权利转移，所以申请变更登记;CD涉及不动产权利转移，所以申请转移登记。

2.【难度系数】简单

【答案】ABD。

解析：选项A中是不动产转让，登记才转移所有权;选项B中是动产转让，交付才转移所有权;选项D中乙仅取得的是使用权，均没有发生所有权的转移。

3.【难度系数】简单

【答案】ABC。

解析：根据规定：具体有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：(1)预购商品房;(2)以预购商品房设定抵押;(3)房屋所有权转让、抵押; (4)法律、法规规定的其他情形。

4.【难度系数】中等

【答案】ACD。

解析：(1)选项B：王某与宏大开发商进行房屋所有权“转让”登记手续后方能取得房屋所有权，而进行“预告”登记后并未取得所有权;(2)选项D：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。

5.【难度系数】简单

【答案】ABC。

解析：选项D：异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向“申请人”(而非登记机关)请求损害赔偿。

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