最高补贴1440元/月！杭州市公租房货币补贴操作指南、租赁备案办理指南，看这里~

前段时间，杭州市本级公租房收入准入标准放宽，公租房申请大家一直都很关心，消息发出后，网友更是提了许多相关问题，杭州市住保房管局就热门问题给出答复，小编也将公租房相关的事项进行梳理，赶紧看看吧！

一、什么是公租房

公租房，作为杭州力推的住房保障项目，惠及了越来越多有需要的个人和家庭。目前，杭州采取的是公租房实物保障与货币补贴并举的保障模式。

二、公租房收入准入标准放宽

9月4日起，杭州市本级公租房收入准入标准再次放宽，申请家庭上年度人均可支配收入标准从低于61172元放宽至低于66068元，比上一年度放宽了近5000元。以三口之家来计算，在其他条件均符合的情况下，家庭上年度可支配收入低于19.82万即可申请公租房保障。

近三年来，杭州货币补贴标准持续提高，从2017年公租房货币补贴每月每平方米12元、到2018年18元、再到今年24元，补贴标准翻了一番。同样以一个保障标准为45m?的三口之家来计算，每月补贴额度由去年的810元提高到1080元，有效增强了保障家庭通过市场租赁住房的能力。

另外，市本级公租房套内装修标准从每平方米200元提高到每平方米不低于800元，保障家庭只需配置必要家居用品即可入住，提高了保障家庭的居住生活品质。

三、申请条件

杭州市区（不含萧山区、余杭区、富阳区、临安区，下同）范围内符合条件的城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生及创业人员，具体条件如下：

①城市中等偏下收入住房困难家庭申请公共租赁住房须同时符合下列条件：

1.申请人具有市区常住户籍5年（含）以上；

2.申请家庭上年度人均收入低于66068元；

3.申请家庭在市区、萧山区及余杭区无房。

②新就业大学毕业生、创业人员申请公共租赁住房须同时符合下列条件：

1.申请人具有市区常住户籍，或持有市区、萧山区及余杭区公安机关签发的有效期内的《浙江省居住证》；

2.申请人具有中级（含）以上职称，或高级职业资格证书且持证满2年，或本科及以上学历且毕业未满7年（具有硕士及以上学历的不受毕业年限限制）；

3.申请人在市区用人单位工作，并签订1年（含）以上劳动合同，且连续缴纳住房公积金或社会保险金6个月（含）以上，或持有市区营业执照和1年（含）以上完税证明；

4.申请家庭上年度人均收入低于66068元；

5.申请家庭在市区、萧山区及余杭区无房；

6.申请人（配偶）直系亲属在本市区、萧山区及余杭区无住房资助能力，具体标准如下：申请人（配偶）直系亲属在市区、萧山区及余杭区拥有2套以下住房或人均住房建筑面积小于50.55平方米的，认定为直系亲属在本市区、萧山区及余杭区无住房资助能力。

申请人具有副高级（含）以上职称或硕士及以上学历的，其申报的经济收入不作为审核条件。

补充说明：

◆ “5年”的户籍年限可以累加计算（包括在杭部队服役期间的集体户籍，不包括学生户籍），但申请时必须具有本市市区常住户籍。

◆ “市区用人单位”包括位于市区范围内的国家机关、事业单位、外地驻杭机构，以及注册登记地在杭州市区的社会团体、企业、民办非企业组织。

◆ 申请人夫妻双方的父母、成年子女同时符合以下条件的，可以作为申请家庭成员：（1）具有市区常住户籍；或持有市区、萧山区、余杭区居住地公安机关签发的有效期内的《浙江省居住证》，并与市区用人单位签订一定年限（具体年限以当年度公共租赁住房受理通告的准入条件为准，下同）的劳动合同，且连续缴纳住房公积金或社会保险金达到一定年限，或持有市区营业执照和税务部门一定年限的完税证明；（2）在市区、萧山区及余杭区无房；（3）收入条件符合申请层面对应的收入标准。申请人的配偶和未成年子女必须作为申请家庭成员。

四、记得办理房屋租赁备案

租赁国有土地上的住房办理房屋租赁备案是公租房货币补贴领取的必要条件。公租房审批通过前需先办理好房屋租赁备案，否则取得保障资格后系统无法自动发放货币补贴。

房屋租赁登记备案是规范管理住房租赁活动的重要举措，杭州作为全国首批住房租赁试点城市，出台《杭州市住房租赁合同网签备案管理办法》，要求住房租赁活动需使用《杭州市房屋租赁合同》示范文本在市租赁平台进行网签备案，有利于保障租赁当事人权益，并将房屋租赁登记备案作为浙江省居住证办理及申领公租房货币补贴的必要条件。

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五、公租房线上业务办理操作指南-资格申请

申请人可通过浙江政务服务网、浙里办APP或微信、支付宝小程序线上办理公租房资格申请：①使用浙江政务服务网申请的，请参照渠道1；②使用浙里办APP申请的，请参照渠道2；③使用微信、支付宝小程序申请的，请参照渠道3。

一、浙江政务服务网申请渠道

1.浙江政务服务网选择“浙江省——杭州市”定位入口。

2.在搜索栏中输入“公租房租赁补贴资格确认”，点击事项名称的“在线办理”按钮。

3.阅读用户须知，点击“进入办事”。

4.根据要求填写信息，点“确定”，进入下一步。

5.根据要求在线填写表格后，进入下一步。

6.“上传材料”后，进入下一步。

7. 信息确认后，“签名”并“提交”。

二、浙里办申请渠道

1.扫描下方二维码，下载“浙里办”APP。

2.搜索“公租房租赁补贴资格确认”，选择事项后“在线办理”。

3.阅读用户须知，进入办事。

4.根据要求选择申请类型。

5.根据信息在线填表。

6.上传材料——信息确认并提交。

三、微信、支付宝小程序申请渠道

微信或支付宝搜索“杭州住保房管”，进入小程序后点击“保障住”，选择“公租房申请”入口也可办理公租房资格申请业务，操作流程与浙里办一致。

六、你关心的问题都在这里

Q:
2017年12月申请了公租房，等不及房子了，我想换成货币补贴可以吗？

A:

可以。实物转货币流程也不复杂，主要包括领取表格、提交申请、区级审核、获得保障资格、领取货币补贴五个步骤。

其中，在领取表格这一流程中，申请人可直接在杭州市住房保障和房产管理局官网下载《杭州市公共租赁住房实物配租保障转货币补贴保障申请表》（以下简称《申请表》），也可在日常工作时间到各区公共租赁住房受理窗口领取。

申请人携带本人身份证，并将填写完整的《申请表》交至区公共租赁住房受理窗口就完成了申请程序。在获得保障资格后，保障家庭可以登录浙江政务服务网、浙里办APP、微信和支付小程序等在线平台，按照提示申领货币补贴了。

 

Q:
我最近出门不方便，想问下能网上办理货币补贴申请吗？

A:

可以。登录浙江政务服务网，找到“公租房申请”，按照提示填写好相应的信息，上传申请表就可以完成申请了。

自2018年我市推出市本级公租房网上受理以来，申请材料也在不断精简，经过数据共享、突破数据壁垒，省内户籍人员申请公租房已无需再提供收入证明和工资明细（杭州用人单位工作）、户口本、居住证、学历证明（省内高校毕业）等一系列繁琐的证明，只要在浙江政务服务网、“浙里办”APP、微信或支付宝小程序上填写个人信息、共同申请人信息并上传《申请表》就可以办理了。

申请家庭一旦取得保障资格，就能收到市住保房管部门发来的短信，及时提醒申请人可通过网上渠道办理货币补贴申领业务，无需至窗口现场办理。

 

Q:
我想问一下，公共租赁住房货币补贴标准是怎样的？我们是四口之家，一个月可以领到多少补贴？

A:

从今年3月开始，货币补贴调整标准从原18元/月·平方米提高至24元/月·平方米。低困家庭的补贴标准不变，仍按照48元/月·平方米和60元/月·平方米（原廉租房）执行。

补贴金额为补贴标准乘以家庭保障面积：补贴标准为24元/平方米·月；家庭保障面积标准为人均建筑面积15平方米。保障总面积不低于建筑面积36平方米，不高于建筑面积60平方米。

各类家庭可获得的货币补贴金额如下：

注：实际房租金额低于补贴标准的，按照实际房租金额发放。

 

Q:
货币补贴可以用来租什么样的房子？现在租住在余杭的农民房符合申领条件吗？保障对象取得保障资格后申领货币补贴还需什么条件?

A:

符合。不过需要在申请时提交集体土地住宅的相关证明。

取得货币补贴保障资格的保障对象，在杭州市区（富阳区、临安区除外）范围内租赁以下房屋的可以按照规定申领货币补贴：

（1）“杭州市住房租赁监管服务平台” （http://zl.hzfc.gov.cn） 上申报并通过平台网签租赁合同的房屋。

（2）已办理房屋租赁备案证明，且房屋租赁备案证明上载明的租赁面积在140㎡（含）以下的住宅；

（3）集体土地上合法批建的住宅。

 

Q:
现在申请的是公租房租赁补贴保障资格，以后是否可以申请公租房承租资格？

A:

《杭州市市本级公共租赁住房受理通告》（2018杭公租市级字第001号）已明确，今后将根据公共租赁住房房源情况适时发布实物配租预登记受理通告，享受货币补贴保障的家庭符合届时受理条件的，可申请参加公共租赁住房实物配租预登记。

目前尚未发布任何关于实物配租预登记的受理通告，无法进行申请，请持续关注杭州市住房保障和房产管理局网站、杭州住房保障微信订阅号等官方信息平台。

 

Q:
租房合同快到期了，会不会影响我领取货币补贴？租房合同到期要怎么办理相关手续啊？

A:

租房合同到期的保障家庭，在货币补贴保障资格有效期内，无需再重新申请保障资格，只需续签合同后重新办理租赁备案证即可继续申领货币补贴。

 

Q:
因工作调整，我社保断缴了一个月，导致货币补贴发放失败，怎么办？

A:

系统校验申请人社保及公积金断缴的，当月补贴不予发放。同时系统将自动连续校验3个月，如连续3个月均校验失败，则补贴停止发放，须申请人本人前往窗口人工确认。如果申请人在3个月内补缴了社保，系统将在补缴次月经校验成功自动补发补缴社保月份的货币，并正常按月发放。

 

Q:
我和其他人一起承租了一套大约160平米的房屋，我能否申请货币补贴吗？

A:

多人合租一套面积为140平米以上的房屋，也可以申领货币补贴，但合同需分开签署并注明申请人个人承租范围的面积大小。

 

Q:
已经在享受货币补贴了。看到现在公租房建设的比较多，我还能转为实物配租吗？

A:

因房源紧张，目前仅受理货币补贴的申请，今后将根据公共租赁住房房源情况适时推出实物配租预登记受理通告，享受货币补贴保障的家庭可按届时受理通告的规定申请参加实物配租预登记。

 

如果大家还有其他问题

可以拨打咨询电话：0571-87709601

原标题：最高补贴1440元/月！杭州市公租房货币补贴操作指南、租赁备案办理指南，看这里~

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