2020杭州注册会计师考试《会计》每日一练（3-27）

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1.【多选题】下列关于投资性房地产中已出租建筑物的说法中，正确的有( )。(第六章 投资性房地产)

A.用于出租的建筑物必须是企业拥有产权的建筑物

B.已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物

C.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产

D.一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物

2.【多选题】下列各项中属于投资性房地产的有( )。(第六章 投资性房地产)

A.房地产开发企业购入的用于出租的土地使用权

B.房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权

C.企业经营租入后又转租给其他单位的土地使用权

D.经董事会批准，企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物

3.【多选题】甲企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2×17年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入为180万元。该建筑物的购买价格为710万元，另发生相关税费20万元，上述款项均以银行存款支付。该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2×17年12月31日，该建筑物的公允价值为680万元。假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有( )。(第六章 投资性房地产)

A.2×17年该项投资性房地产应计提折旧33万元

B.2×17年因该项投资性房地产减少当期营业利润50万元

C.2×17年因该项投资性房地产增加当期营业利润130万元

D.2×17年年末该项投资性房地产的列报金额为680万元

4.【多选题】下列事项中，影响企业当期损益的有( )。(第六章 投资性房地产)

A.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值

B.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于账面价值

C.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值

D.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值

5.【多选题】A公司为一家多元化经营的综合性集团公司，对投资性房地产采用公允价值模式计量。不考虑其他因素，其纳入合并范围的下列子公司对所持有土地使用权的会计处理中，符合会计准则规定的有( )。(第六章 投资性房地产)

A.子公司甲为房地产开发企业，将土地使用权取得成本计入所建造商品房成本

B.子公司乙将取得的用于建造厂房的土地使用权在建造期间的摊销计入当期管理费用

C.子公司丙将持有的土地使用权对外出租，租赁期开始日停止摊销并转为采用公允价值模式进行后续计量

D.子公司丁将用作办公用房的外购房屋价款按照房屋和土地使用权的相对公允价值分别确认为固定资产和无形资产，采用不同的年限计提折旧或摊销

答案与解析

1.【答案】ABCD。

【知识点】会计 投资性房地产的范围

2.【答案】AD。

解析：选项B，对于一般企业来说，持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产，但是对于房地产开发企业来讲属于存货;选项C，没有所有权的土地使用权对外出租的不作为投资性房地产核算。

【知识点】会计 投资性房地产的范围

3.【答案】CD。

解析：采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，选项A错误2×17年该投资性房地产增加营业利润的金额=180+(680-730)=130(万元)，选项C正确，选项B错误;2×17年年末该项投资性房地产按其公允价值列报，选项D正确。

【知识点】会计 投资性房地产的后续计量

4.【答案】ABD。

解析：选项AB，采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益，影响当期损益;选项CD，采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值，应该计提减值准备，影响当期损益，但计提的准备不允许转回;当可收回金额高于账面价值时，不进行账务处理。

【知识点】会计 投资性房地产的后续计量

5.【答案】ACD。

解析：选项B,厂房建造期间的土地用权摊销额应计入厂房成本，不计入当期管理费用。

【知识点】会计 投资性房地产的后续计量